# Immobilier **URL:** https://forum.finance-heros.fr/c/investissement-locatif/9.md [Récents](https://forum.finance-heros.fr/latest.md) · [Catégories](https://forum.finance-heros.fr/categories.md) --- ## [À propos de la catégorie Immobilier](https://forum.finance-heros.fr/t/a-propos-de-la-categorie-immobilier/14)
**Author:** [@Gregoire](https://forum.finance-heros.fr/u/Gregoire)\ **Réponses:** 0\ **Dernière mise à jour :** [Mars 5, 2025, 3:49 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/a-propos-de-la-categorie-immobilier/14 "2025-03-05T15:49:11Z")
:house: Ici, la pierre est reine ! On y parle stratégies immobilières (investissement locatif, achat revente etc.), nature de location (nue, meublée, courte durée etc.), dispositifs fiscaux (LMNP, SCI, Denormandie, etc.… --- ## [La mini formation Immo de Finance Héros](https://forum.finance-heros.fr/t/la-mini-formation-immo-de-finance-heros/95)
**Author:** [@Gregoire](https://forum.finance-heros.fr/u/Gregoire)\ **Réponses:** 9\ **Dernière mise à jour :** [Octobre 14, 2026, 10:41 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/la-mini-formation-immo-de-finance-heros/95 "2026-10-14T10:41:57Z")
Bonjour à tous, Vous avez suivi le programme mail immo gratuit de Finance Héros : 7 jours, 7 clés pour réaliser votre premier investissement locatif ? Vous souhaitez partager votre avis sur cette mini formation ou vous… --- ## [LMNP et allocations chomage](https://forum.finance-heros.fr/t/lmnp-et-allocations-chomage/1049)
**Author:** [@Agnes77](https://forum.finance-heros.fr/u/Agnes77)\ **Réponses:** 9\ **Dernière mise à jour :** [Septembre 24, 2026, 6:23 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/lmnp-et-allocations-chomage/1049 "2026-09-24T18:23:40Z")
Bonjour, Je me pose une question concernant l’actualisation France Travail en cas d’activité LMNP. Je perçois l’ARE. Je suis en location meublée au régime réel (LMNP), avec un résultat déterminé annuellement et des tr… --- ## [Fin des taux fixes?](https://forum.finance-heros.fr/t/fin-des-taux-fixes/1450)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 6\ **Dernière mise à jour :** [Septembre 21, 2026, 2:03 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/fin-des-taux-fixes/1450 "2026-09-21T14:03:38Z")
Bonjour, Je viens d'entendre parler que la réglementation Bâle III pourrait contraindre la France de mettre fin aux crédits à taux fixes. En France contrairement à d'autres pays européens ou aux USA, l'écrasante majori… --- ## [Locataire d'un de ses logements en lmnp](https://forum.finance-heros.fr/t/locataire-dun-de-ses-logements-en-lmnp/1600)
**Author:** [@Vdlm](https://forum.finance-heros.fr/u/Vdlm)\ **Réponses:** 2\ **Dernière mise à jour :** [Septembre 18, 2026, 10:53 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/locataire-dun-de-ses-logements-en-lmnp/1600 "2026-09-18T10:53:03Z")
bonjour est il possible d'être locataire d'un de ses logements en lmnp très belle journée à vous --- ## [Saint-Étienne : le marché immobilier le plus sous-coté de France?](https://forum.finance-heros.fr/t/saint-etienne-le-marche-immobilier-le-plus-sous-cote-de-france/1525)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 11\ **Dernière mise à jour :** [Septembre 4, 2026, 1:22 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/saint-etienne-le-marche-immobilier-le-plus-sous-cote-de-france/1525 "2026-09-04T13:22:29Z")
Salut à tous, ​Je lance ce sujet parce que je bloque sur un constat simple : comment un marché comme Saint-Étienne peut-il être encore aussi boudé par les investisseurs et les acheteurs ? ​J'ai l'impression que la vill… --- ## [Quelles villes choisir en Loire-Atlantique pour un investissemnt immo?](https://forum.finance-heros.fr/t/quelles-villes-choisir-en-loire-atlantique-pour-un-investissemnt-immo/1414)
**Author:** [@franck256](https://forum.finance-heros.fr/u/franck256)\ **Réponses:** 3\ **Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 11:09 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/quelles-villes-choisir-en-loire-atlantique-pour-un-investissemnt-immo/1414 "2026-07-17T11:09:05Z")
Nantes semble clairement tendu côté rendement — le ratio prix/loyer semble moyen et d’après plusieurs agents immo il y a toujours une forte tension, mais les locataires sont plus exigeants. Saint-Nazaire m’intrigue : ma… --- ## [Comparatif des promoteurs immobilier](https://forum.finance-heros.fr/t/comparatif-des-promoteurs-immobilier/1375)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 6\ **Dernière mise à jour :** [Juillet 10, 2026, 10:40 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/comparatif-des-promoteurs-immobilier/1375 "2026-07-10T10:40:01Z")
Bonjour, J'ai remarqué qu'il n'y a pas d'article de comparatif sur le site concernant les promoteurs contrairement aux courtiers en bourse. Je me disais que cela peut être bien de lancer le sujet sur celui qui est adap… --- ## [Valeur de rachat SCPI assurance vie](https://forum.finance-heros.fr/t/valeur-de-rachat-scpi-assurance-vie/1139)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 14\ **Dernière mise à jour :** [Juillet 10, 2026, 6:54 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/valeur-de-rachat-scpi-assurance-vie/1139 "2026-07-10T06:54:13Z")
Bonjour, j’ai pu constater que certains contrats d’assurance vie prévoyaient un rachat sur SCPI valorisé à hauteur de la valeur de retrait quand d’autres proposent un rachat équivalent à la valeur de retrait ou à la val… --- ## [Achat immobilier avec des enfants](https://forum.finance-heros.fr/t/achat-immobilier-avec-des-enfants/1373)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 4\ **Dernière mise à jour :** [Octobre 8, 2026, 4:42 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/achat-immobilier-avec-des-enfants/1373 "2026-10-08T16:42:12Z")
Bonjour à tous, Une collègue qui veut acheter un appartement se pose quelques questions. En effet elle approche la cinquantaine avec un revenu proche de 2500 euros par mois net. Elle a deux fille devenue majeures et vu… --- ## [SCPI capital variable..capitale fixe](https://forum.finance-heros.fr/t/scpi-capital-variable-capitale-fixe/1198)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 10\ **Dernière mise à jour :** [Juin 26, 2026, 12:05 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/scpi-capital-variable-capitale-fixe/1198 "2026-06-26T12:05:57Z")
Bonjour, J'ai pu lire que la SCPI PFO2 devra suspendre la variabilité du capital. Quid des épargnants ayant souscrit sur cette SCPI par le biais de l'assurance vie ? Peuvent-ils aussi être impactés ? --- ## [Redistribution des loyers par l'assureur](https://forum.finance-heros.fr/t/redistribution-des-loyers-par-lassureur/1197)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 1\ **Dernière mise à jour :** [Juin 19, 2026, 10:06 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/redistribution-des-loyers-par-lassureur/1197 "2026-06-19T10:06:34Z")
Bonjour ! Une question concernant le contrat Linxea Avenir où l'assureur ne reverse que 85% des loyers dans le cas des SCPI. Ces 15% retenus sont-ils définitivement perdus pour les épargnants ? Par ailleurs, on a pas m… --- ## [Décryptage SCPI](https://forum.finance-heros.fr/t/decryptage-scpi/1204)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 13\ **Dernière mise à jour :** [Juin 5, 2026, 9:30 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/decryptage-scpi/1204 "2026-06-05T21:30:10Z")
Bonjour ! Plutôt que d’ouvrir plusieurs posts, je me permets de les réunir en une fois car ils traitent tous de la SCPI. J’ai pas mal de questions et j’ai du mal à y voir clair, votre aide sera donc précieuse pour bien … --- ## [Frais investissement SCPI](https://forum.finance-heros.fr/t/frais-investissement-scpi/1174)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 6\ **Dernière mise à jour :** [Mai 22, 2026, 10:23 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/frais-investissement-scpi/1174 "2026-05-22T22:23:01Z")
Bonjour, Je recherche de l'aide car je suis un peu perdu dans le calcul des frais d'investissement sur SCPI entre Corum Origin par le biais de l'assurance vie Corum Life et par exemple Placement direct patrimoine. Lors… --- ## [Garance épargne](https://forum.finance-heros.fr/t/garance-epargne/1163)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 11\ **Dernière mise à jour :** [Mai 20, 2026, 1:27 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/garance-epargne/1163 "2026-05-20T13:27:05Z")
Bonjour, Que pensez-vous du contrat d’assurance vie Garance épargne ? Est-ce un inconvénient que cette assurance vie dépende du code de la mutualité (si j’ai bien lu) en terme d’évolution des frais à l’avenir ? Un autr… --- ## [Assurance habitation lié à un emprunt](https://forum.finance-heros.fr/t/assurance-habitation-lie-a-un-emprunt/1146)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 7\ **Dernière mise à jour :** [Mai 20, 2026, 10:43 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/assurance-habitation-lie-a-un-emprunt/1146 "2026-05-20T10:43:14Z")
Bonjour, Ayant souscrit un emprunt bancaire pour un achat immobilier ; celui-ci était conditionné à l'achat de part social (ce qui a été fait) mais, le nouveau conseiller dit que l'assurance habitation est obligatoire. … --- ## [LMNP Réel et amortissement travaux](https://forum.finance-heros.fr/t/lmnp-reel-et-amortissement-travaux/1179)
**Author:** [@Aldo31](https://forum.finance-heros.fr/u/Aldo31)\ **Réponses:** 7\ **Dernière mise à jour :** [Mai 15, 2026, 3:54 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/lmnp-reel-et-amortissement-travaux/1179 "2026-05-15T15:54:51Z")
Bonjour à tous, nouveau sur le forum je suis à la recherche de quelques réponse pour démarrer l'activité. Il s'agit d'un bien de la valeur de 350K qui a besoin d'une rénovation assez lourde pur environ 120K. Je prévois … --- ## [SCPI Spirica](https://forum.finance-heros.fr/t/scpi-spirica/1162)
**Author:** [@Petitinvestisseur](https://forum.finance-heros.fr/u/Petitinvestisseur)\ **Réponses:** 5\ **Dernière mise à jour :** [Mai 13, 2026, 1:58 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/scpi-spirica/1162 "2026-05-13T13:58:53Z")
Bonjour :slight\_smile: , Que pensez-vous de la nouvelle annexe de Spirica concernant la possibilité pour l’assureur de limiter temporairement les retraits ? Est-ce un simple rappel de la loi Sapin ? Par ailleurs, plusi… --- ## [SCPI vs Immobilier locatif](https://forum.finance-heros.fr/t/scpi-vs-immobilier-locatif/1073)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 31\ **Dernière mise à jour :** [Avril 27, 2026, 11:34 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/scpi-vs-immobilier-locatif/1073 "2026-04-27T11:34:28Z")
Bonjour, Un sujet que j’ai entendu parlé avec des connaissances, l’investissement dans l’immobilier. Investir dans la Pierre est réputé être en principe stable (même si rien n’est garantie) et peut être réalisé avec du … --- ## [Le bail réel et solidaire (BRS)](https://forum.finance-heros.fr/t/le-bail-reel-et-solidaire-brs/992)
**Author:** [@AdrienP](https://forum.finance-heros.fr/u/AdrienP)\ **Réponses:** 2\ **Dernière mise à jour :** [Mars 16, 2026, 12:45 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/le-bail-reel-et-solidaire-brs/992 "2026-03-16T12:45:13Z")
Bonjour, Passe à un prix de l’immobilier qui ne cesse de croître et à des taux d’intérêt élevés plusieurs communautés d’agglomération font la promotion des logements bail réel et solidaire (BRS). Cette solution permet… --- ## [Investissement locatif LMNP clés en mains](https://forum.finance-heros.fr/t/investissement-locatif-lmnp-cles-en-mains/859)
**Author:** [@Facetieux49](https://forum.finance-heros.fr/u/Facetieux49)\ **Réponses:** 11\ **Dernière mise à jour :** [Février 3, 2026, 1:47 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/investissement-locatif-lmnp-cles-en-mains/859 "2026-02-03T13:47:42Z")
Bonjour, Après réflexion et lecture de vos excellents articles sur l’investissement locatif, je souhaite investir en LMNP dans l’ancien (j’ai abandonné grâce à Finance Héros l’idée d’investir dans une résidence services… --- ## [Rachat rente viagère](https://forum.finance-heros.fr/t/rachat-rente-viagere/860)
**Author:** [@Bea](https://forum.finance-heros.fr/u/Bea)\ **Réponses:** 1\ **Dernière mise à jour :** [Janvier 28, 2026, 11:24 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/rachat-rente-viagere/860 "2026-01-28T11:24:17Z")
Bonjour Je me permets car perdue. Je suis en viager depuis 1998 sur la maison familiale et je règle les rentes à mon père. Nous avons décidé d’arrêter en avril 2018 et il nous faut l’acter mais le calcul est difficile. … --- ## [Faut-il investir à Lyon?](https://forum.finance-heros.fr/t/faut-il-investir-a-lyon/649)
**Author:** [@Gregoire](https://forum.finance-heros.fr/u/Gregoire)\ **Réponses:** 0\ **Dernière mise à jour :** [Décembre 10, 2025, 8:51 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/faut-il-investir-a-lyon/649 "2025-12-10T08:51:44Z")
Bonjour à tous, Réaliser un investissement locatif à Lyon et sa région est-il une bonne idée ? Pour répondre à cette question, j’ai interrogé Pierre FRANCOIS qui a réalisé plus de 700 investissements locatifs à Lyon po… --- ## [Faut-il investir à Paris?](https://forum.finance-heros.fr/t/faut-il-investir-a-paris/563)
**Author:** [@Gregoire](https://forum.finance-heros.fr/u/Gregoire)\ **Réponses:** 1\ **Dernière mise à jour :** [Novembre 5, 2025, 2:47 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/faut-il-investir-a-paris/563 "2025-11-05T14:47:12Z")
Bonjour à tous, Réaliser un investissement locatif à Paris et en Ile-de-France est-il une bonne idée ? Pour répondre à cette question difficile, j’ai interrogé Mathieu Doliveux qui a réalisé plus de 500 investissements… --- ## [Question sur date de début d'activité LMNP en indivision d'un bien acheté en 2024](https://forum.finance-heros.fr/t/question-sur-date-de-debut-dactivite-lmnp-en-indivision-dun-bien-achete-en-2024/526)
**Author:** [@Agnes77](https://forum.finance-heros.fr/u/Agnes77)\ **Réponses:** 2\ **Dernière mise à jour :** [Octobre 29, 2025, 11:20 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/question-sur-date-de-debut-dactivite-lmnp-en-indivision-dun-bien-achete-en-2024/526 "2025-10-29T11:20:20Z")
Bonjour à tous, J’aurais besoin d un conseil sur la date de de début d’activité de LMNP en indivision au réel. Mon mari et moi avons acheté une maison en Mars 2024, classée G, inhabitée depuis des années. Des travaux … --- ## [Investissement locatif : acheter à Paris ou en Province?](https://forum.finance-heros.fr/t/investissement-locatif-acheter-a-paris-ou-en-province/49)
**Author:** [@Francois](https://forum.finance-heros.fr/u/Francois)\ **Réponses:** 17\ **Dernière mise à jour :** [Septembre 24, 2025, 10:47 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/investissement-locatif-acheter-a-paris-ou-en-province/49 "2025-09-24T10:47:20Z")
Bonjour à tous, Je vais bientôt me lancer dans un investissement locatif. Je suis basé à Paris mais je n’ai pas vraiment le budget pour investir dans la capitale. Du coup j’ai deux possibilités. Soit j’investis dans le … --- ## [Achat,rénovation, revente](https://forum.finance-heros.fr/t/achat-renovation-revente/419)
**Author:** [@Leon](https://forum.finance-heros.fr/u/Leon)\ **Réponses:** 5\ **Dernière mise à jour :** [Septembre 2, 2025, 8:12 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/achat-renovation-revente/419 "2025-09-02T08:12:17Z")
Bonjour j aimerais savoir quel est le meilleur statut pour acheter rénové et vendre. Voilà je vais acheter une maison qui tombe en ruine, j y compte créé plusieurs appartements et les revendre après la totalité des trav… --- ## [Impôt et baisse de prix](https://forum.finance-heros.fr/t/impot-et-baisse-de-prix/397)
**Author:** [@Killian](https://forum.finance-heros.fr/u/Killian)\ **Réponses:** 2\ **Dernière mise à jour :** [Août 28, 2025, 9:26 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/impot-et-baisse-de-prix/397 "2025-08-28T21:26:50Z")
Bonjour à tous, dans le cadre de l’achat d’un nouveau bien . le notaire des personnes qui vendent cette maison dans le cadre d’une succession était parti sur une valeur de 140000 € pour la maison, les ensuite inciter à … --- ## [Malraux ou déficit foncier?](https://forum.finance-heros.fr/t/malraux-ou-deficit-foncier/319)
**Author:** [@Cath78](https://forum.finance-heros.fr/u/Cath78)\ **Réponses:** 2\ **Dernière mise à jour :** [Août 23, 2025, 12:41 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/malraux-ou-deficit-foncier/319 "2025-08-23T12:41:40Z")
Bonjour, Que pensez-vous d’un investissement en Malraux quand on a une TMI élevée et plus que 9 ans avant la retraite, sachant que la loi Malraux impose une location du bien pendant 9 ans à la fin des 3 ans de travaux,… --- ## [Denormandie ou LMNP](https://forum.finance-heros.fr/t/denormandie-ou-lmnp/271)
**Author:** [@Jean1](https://forum.finance-heros.fr/u/Jean1)\ **Réponses:** 3\ **Dernière mise à jour :** [Juillet 7, 2025, 1:22 UTC](https://forum.finance-heros.fr/t/denormandie-ou-lmnp/271 "2025-07-07T13:22:20Z")
Bonjour Grégoire, Merci pour vos articles très complets. Je suis dans la tranche à 41 % et je souhaiterais investir en immobilier pour defiscaliser. Quel stratégie est la plus pertinente à long terme, Denormandie ou L… [Page suivante](https://forum.finance-heros.fr/c/investissement-locatif/9.md?page=1)