Je vais bientôt me lancer dans un investissement locatif. Je suis basé à Paris mais je n’ai pas vraiment le budget pour investir dans la capitale. Du coup j’ai deux possibilités. Soit j’investis dans le Grand Paris qui coûte moins cher (et je profite du Grand Paris Express), soit j’investis dans d’autres villes de France (Marseille par exemple qui me plaît bien). Je crois plus au potentiel de Marseille mais le truc c’est que je n’ai rien à voir avec cette ville. Je compte me faire accompagner dans le projet (entreprise d’invest locatif, agence de gestion locative) mais ça me fait peur de ne pas être sur place.
Est-ce que quelqu’un a déjà fait un investissement loin de son lieu d’habitation ? Est-ce que c’est une galère même si on délègue ?
La généralité, c’est que les rendements dans les grandes villes, comme Paris, sont mauvais. Donc à moins que vous visiez la plus-value, cela n’est pas une bonne option.
Les villes comme Marseille (et le sud en général) s’en sortent plutôt bien en termes d’attractivité, notamment depuis le covid et la généralisation du télétravail.
Enfin, concernant l’éloignement, il ne semble pas que cela soit un problème. J’ai de très bons amis Parisiens comme moi (et vous) qui ont investi dans un appartement en banlieue lyonnaise (autant dire qu’ils n’y vont jamais) et ils sont ravis. Zéro vacance locative, tout roule.
Bonjour François. Investir à distance ne pose pas de difficulté si vous déléguez le projet à une société sérieuse et expérimentée. Pour ce qui est du débat Paris vs. Marseille, j’opterais plutôt pour Marseille. Même si les prix y ont augmenté au cours des dernières années, Marseille a encore du potentiel et reste la grande ville de France la moins chère et la plus rentable. Bon courage pour votre projet !
Bonjour François,
Si tu choisis Marseille, fais attention : il y a boire et à manger niveau immo (comme partout mais à Marseille, c’est particulièrement vrai). Après je comprends, le panier ca fait plus rêver que qu’Ivry. Attention aussi, n’investit pas que en fonction du coup de coeur !
Bon courage
Salut,
J’ai une pote qui a acheté en neuf dans le 92 alors qu’elle habite Montpellier. Mais elle a grandi dans le 92 donc elle connait un peu le coin. L’appart est proche d’un métro, arret de bus en bas de la résidence. Elle fait du AirBnb et hésite à passer en location meublée classique. Ses revenus payent le crédit, voir un peu plus les bon mois et il a déjà pris de la valeur.
Son objectif c’est d’avoir un complément de revenu quand son crédit sera remboursé, dans 15 ans. Et ptetre le vendre si ça devient trop galère pour elle.
Mais le fait d’avoir des proches (dont moi) et de la famille près de son bien immobilier la rassure.
Imho, je ne serai pas confiante d’investir dans un ville que je ne connais pas du tout,même si les rendements sont interessant…
Merci pour vos réponses. Je compte déléguer l’achat (entreprise d’investissement locatif clés en main) et prendre une agence de gestion locative en ligne. Donc en soit, je ne vais pas beaucoup mouiller le maillot. Mais on n’est jamais à l’abri d’une galère. Et prendre un RER ce n’est pas le même budget que de prendre le TGV…
Bonjour ayant investi dans l’immo, une quinzaine d’appart et maison il y a plus d’impayer qu’autre chose que ce soit en passant par des agences ou pas par agence ça ne change rien de toute façon les agences en ont généralement pas grand chose à faire les assurances bah vu ce qu’elle demande en garantie,finalement tu trouves jamais de locataire elles ne prennent pas de risque donc voilà, la meilleure ayant toujours été celle d’Action Logement donc visale, quo a payé rubis sur l’ongle le loyer pendant 3 ans les huissier les avocats, ils on vraiment tout payé et en plus cette assurance est gratuite, seul hic sur les degats ils ne payent pas grand chose, alors si c’était à refaire maintenant et bien je n’investirai uniquement que dans des garages place de parking des choses qui ne peuvent pas être détruites endommagé ou tu n’as pas besoin de repeindre a chaque locataire et qui vont tout te ravager te ravager les portes et cetera dans un garage qui n’a pas l’électricité tu as aucun risque qu’est-ce que tu veux qu’ils abîment des murs en parpaing et cetera voilà pour les faire sortir bah écoute c’est beaucoup plus facile que de faire sortir un locataire ou la procédure demande 3 à 4 ans en moyenne et environ 5 6000 € de frais d’avocat huissier exetera donc non seulement tu es pas payer le loyer pendant 4 ans et en plus tu dois payer tous les frais annexes plus la remise en état voilà ça serait mon conseil des garages parce que ça se loue entre 40 € en région et 150 € à Paris ou dans les grandes villes et côté degats il y en a pas, voila encore 5 bien a vendre et on sera liberes de cela
Bonjour Killian et merci pour votre témoignage.
Par contre, c’est un peu compliqué à lire.
C’est sûr que les garages sont plus difficiles à détériorer. Mais ils peuvent également être squattés malheureusement.
Personnellement, c’est pour cela que je préfère les SCPI. Les rendements sont peut-être un peu moins intéressants (encore que…) mais au niveau tranquillité d’esprit, c’est vraiment agréable.
