Bonjour à tous,
Vous avez suivi le programme mail immo gratuit de Finance Héros : 7 jours, 7 clés pour réaliser votre premier investissement locatif ?
Vous souhaitez partager votre avis sur cette mini formation ou vous avez des questions ?
C’est ici que ca se passe 
Salut Gregoire,
J’ai suivi la formation et je n’ai pas de critique particulière ! Pour une débutante comme moi, j’ai trouvé ça très clair. Ça donne envie de se lancer ! Bon, j’ai pas les moyens d’investir pour l’instant de toute manière…
J’ai quand même une question : la formation est valable pour la France mais j’ai de moins en moins envie de rester. Est-ce que c’est possible d’investir à l’étranger, ptetre même en dehors de l’europe ? Ou c’est trop compliqué ?
J’avais vu un reportage il y a quelques années sur une agence spécialisée à Paris qui permettait d’investir en Allemagne et ça vendait du rêve ! Apparement les allemands sont de très bons locataires 
Bonjour Momo,
Merci pour votre retour
Les conseils que je donne ne sont valables que pour le marché immobilier français. Chaque pays à ses propres règles légales et fiscales (souvent très spécifiques).
Je n’ai jamais creusé la question de l’immobilier en Allemagne, je ne suis donc pas la bonne personne vers qui vous tourner.
A bientôt,
Grégoire
Merci, Grégoire, pour cette mini formation bien instructive ! 
J'ai déjà posé une fois la question un à autre endroit du site, mais je n'avais pas idée de ce que c'est l' achat en nue-propriété temporaire. Maintenant, j'en sais un petit peu plus. Je voudrais avoir votre avis du coup sur la question suivante : pour un projet immobilier patrimonial à terme (horizon 13 ans approx.) vaut-il mieux privilégier la LMNP ou un achat en nue-propriété temporaire ?
Je voudrais profiter de ma capacité actuelle d'emprunt pour acheter dès maintenant ma future résidence principale une fois à la retraite (d'ici 13-14 ans). Ma capacité n'est pas énorme, ce sera toujours pour un T2-T3 maximum. Je comprends bien que l'effet immédiat n'est pas le même en fonction du choix réalisé : pas de de revenu complémentaire peu fiscalisé dans le cas de nue-propriété, p.ex. Mais en revanche, le m2 se vend moins cher, paraît-il (?) Je pourrais mieux négocier mon projet "sans apport", peut-être ? Ou acheter un peu plus grand en surface ?
Il existerait des nue-propriété temporaires institutionnels, semble-t-il. Elles plaisent au banques qui donnent des crédits 
Mais je ne sais pas quels types d'entités institutionnelles font cela. Si c'est seulement des bailleurs sociaux, je m'abstiendrait. Mes futurs voisins, quand je serai "mamie", m'importent énormément 
.
Il faut dire aussi que je suis actuellement gâtée, vivant dans une petite résidence arborée fermée avec 13 lots seulement répartis sur 2 petits immeubles sans aucun vis-à-vis. 100% de voisins sont propriétaires et 85% sont des retraités LOL. Seul souci : résidence des années 70, donc vieillit pas mal donc charges devenues élevées.
Je vais quitter Marseille à la retraite, je voudrait acheter quelque chose de semblable.
Qu'est-ce qui me donnerait, à votre avis, plus de chance de réussir ce projet, compte tenu des types de logements proposés : LMNP qui deviendra ma résidence principale dans un peu plus de 10 ans ? Ou un achat nue-propriété temporaire ?
Merci d'avance !
Bonjour, comment est géré l amortissement lors de la revente de l appartement lmnp?
Par exemple si on pratique l amortissement pendant 10 ans et qu on veut revendre l appartement après 10 ans, est ce que l amortissement rentre dans le calcul de la plue value de l appartement?
Merci pour votre retour à ce sujet.
Bonjour Marc1 et bienvenue sur le forum,
Depuis la loi de finance 2025, l'amortissement pratiqué en LMNP entre dans le calcul de la plus-value à la revente.
Supposons que vous ayez acheté un bien 200 000€, que vous l'ayez amorti à hauteur de 50 000€ et que vous le revendez 250 000€ alors :
Bien à vous,
Grégoire
Pour compléter la réponse de Grégoire : les abattements pour durée de détention s'appliquent toujours sur cette plus-value calculée. À 22 ans de détention, t'es totalement exonéré d'IR sur la PV (30 ans pour les prélèvements sociaux). Donc si t'achètes pour du long terme, l'impact peut être limité. C'est surtout sur des reventes à 10-15 ans que ça fait mal avec la nouvelle règle.
Bonjour,
Dans le projet de loi de finances 2027, il est prévu de modifier le régime de la location meublée non professionnelle, la déduction des amortissements serait plafonnée à 2,5% dans la limite de 7000€/an.
Ça modifierait fortement la rentabilité annoncée dans votre mail. Cela reste il interessant ?
Cordialement
Bonjour Ingrid et bienvenue sur le forum.
Comme vous l'avez bien compris, l’intérêt du LMNP au régime réel réside dans le fait que les loyers du logement loué meublé ne sont pas imposés pendant plusieurs années grâce à l'amortissement du bien qui est par ailleurs reportable sans limite. Or, l’article 7 du PLF 2027 s'attaque à ces deux leviers à la fois puisque le texte propose que l’amortissement soit admis en déduction des loyers dans la limite d’un taux de 2,5%, sans pouvoir dépasser 7 000 euros par an et par foyer fiscal et sans report possible.
Dans ces conditions, l'intérêt du LMNP prend une belle claque car dans la grande majorité des cas votre bien dégagera un résultat imposable.
Ceci étant dit :
Quelles sont les caractéristiques du bien dans lequel vous envisagez d'investir ?
Point important sur le plafond des 7 000€/an : c'est par foyer fiscal, toutes propriétés LMNP confondues. Donc quelqu'un qui a 2 ou 3 biens en LMNP va vraiment se retrouver dans une situation délicate si le PLF passe tel quel.
Pour un bien unique à 200k€, la déduction max à 2,5% = 5 000€/an, on reste sous le plafond. Mais à 280k€ on atteint déjà les 7 000€ et au-delà le plafond devient la contrainte principale.
Cela dit, comme Grégoire l'a bien dit, le PLF 2027 a encore du chemin. Les réformes du LMNP ont pas mal évolué pendant les débats ces dernières années, donc à suivre.