Bonjour à tous, je vous remercie pour vos réponses. Je vois que c’est topic a du succès !
Veuillez m’excuser j’étais assez occupé et le temps me manque en ce moment. Effectivement il y a pas mal de normes, peut être trop même si à la base, cela part sur une bonne volonté : avoir un logement à minima décent, respecter l’environnement. Effectivement l’imposition est importante pour financer notre modèle social mais aussi hélas la charge de la dette voire la dette de la dette ce qui ennuyeux.
Il y en a qui joue à Dubaï avant tout pour la rentabilité il y en a qui achètent parce qu’il profitent de la baisse du prix de l’immobilier (je ne serai pas étonné qu’il reparte très prochainement à la hausse car je pense que cette baisse est bien momentanée ; je peux me tromper mais il semble que l’on aille sur un fin de crise). Ce qui s’appelle imposition à Dubaï doivent quitter la France mais aussi ne plus percevoir de loyer (ou presque) et pas d’activité commercial qui touche majoritairement les français (après je ne suis cependant pas spécialiste).
Si une période de tolérance de quelques mois est acceptable je trouve en cas de difficulté de locataires, je peux comprendre mais je comprends beaucoup moins cette surprotection des squatteurs.
Le cas du logement dégradé évoqué par Antoine est une double peine qui en fait une grande triple peine j’ai l’impression…
Le choix des SCPI en assurance vie plus largement à mon avis être envisagé par une grande majorité d’investisseurs passifs. Et même si elle rentabilité peut être inférieure (pas toujours le cas), la tranquillité d’esprit et le temps économisé peuvent largement va voir le coup je pense.
Il y a tous les problèmes évoqués par Antoine mais aussi certains ne vendent pas parce que on contracté un crédit à 1 %. Ils ne veulent pas vendre pour acheter avec un crédit plus cher (3,5-4% d’intérêt) et il y a encore bien d’autres raisons.
Oui bonjour Mathieu, certaines villes comme Saint-Étienne offre un bon rendement locatif.
Bonjour Michel, peut-être que des personnes comme M. Nicolas Popovitch ou Mme Tanja Milteitic pourraient vous renseigner par leur expérience (connus sur les réseaux sociaux). D’ailleurs ces deux personnes ont déjà retapé des logements comme le fait Mathieu.
J’en profite qu’il existe aussi un système par exemple dans les stations de ski où on peut acheter un logement pour pas trop cher mais avec un contrat avec un gestionnaire. On peut profiter des services comme la piscine, la salle de sport mais on a quelques semaines de liberté dans son appartement. Le reste du temps c’est avec des locataires gérés par l’entreprise. Il y a des prestations de nettoyage. En revanche il ne faut pas laisser ses affaires personnelles entre les semaines de présence.
Quand vous remboursez après vous avez soit la possibilité d’avoir des revenus passifs (le gestionnaire se sert mais l’entretien et la location se fait par la société) en gardant le système de quelques semaines par an. Je n’ai pas entendu parler de cela sur les réseaux sociaux mais ça existe (je connais une personne qui l’a fait) par exemple dans les stations de ski.
Sinon il y a un ancien collègue qui m’a parlé de rendement à 13-15 % par exemple mais c’est pour prêter de l’argent à des gens ou société qui veulent faire des travaux pour parfois faire un autre usage (mais c’est risqué, quand les banques sont frileuses, il y a certes parfois quelques garanties relatives…mais un défaut peut arriver et un défaut sur 10 projets peut ruiner un bon rendement).
C’est dommage de constater ce qui se passe en France (crise immobilière et perte de confiance des investisseurs).
Je peux comprendre le plafonnement du prix des loyers (mixité sociale nécessaire pour l’égalité des chances, la mixité social, éviter d’avoir des sans abris, la cohésion et d’avoir des personnes apportant du service pour les villes). Éviter la ghettoïsation (si les grandes villes n’ont que des riches et autour que des revenus modestes) pouvant générer de l’insécurité me semble important. Apres je pense que cela devrait être corrélé au pouvoir de l’achat ou au salaire médian. Il faudrait d’abord donner le pouvoir aux gens de gagner plus pour pouvoir ensuite faire augmenter les prix mais il est vrai que les coûts des travaux et du foncier pese de plus en plus chez les propriétaires. Des tests de déplafonnement dans certains lieux précis pour voir l’étude d’impact, pourquoi pas.
Michel : honnêtement 9-11% cela ne me paraît pas si élevé et c’est légèrement plus élevé que le SP500 sur ces 20 dernières années. Après je peux comprendre vos doutes. Tout dépend de où c’est. Sur Paris c’est beaucoup (mais possible sur des logements « placard »). Certaines villes comme Viry Chatillon semblent très attractives et atteindre ses rendements semble réaliste je pense.
Je trouve très pertinent ce que dit ACN. On peut déléguer (si on ne veut/ne peux pas le faire) la rénovation et le design. Certains font des très beaux projets de loft par exemple ou de mettre en valeur une grange en la transformant en appartement. On peut gagner à long terme mais aussi gagner en plaisir (mais cela demande de la patience et du talent si on y met la main à la pâte).
Il y a toujours des opportunités mais effectivement cela demande des connaissances plus importantes.
Effectivement ce que dit Michel est à considérer (malfaçons, délais, surcoûts).
Chacun son point de vue et ses objectifs.