Bonjour @calmeras37 ,
On peut reconstituer quasiment au centime près l’année 2025. Et votre intuition est bonne : le versement du 30 janvier 2026 correspond bien au 4e trimestre 2025.
Praemia REIM publie le montant distribué par part dans les bulletins trimestriels de Primopierre. Pour 2025, les montants officiels sont :
| Trimestre |
Distribution brute par part |
Date prévue de versement |
| T1 2025 |
1,00 € |
30/04/2025 |
| T2 2025 |
1,00 € |
31/07/2025 |
| T3 2025 |
1,00 € |
31/10/2025 |
| T4 2025 |
1,56 € |
30/01/2026 |
Le bulletin du T3 confirme les trois premiers versements de 1 € par part. Le bulletin du T4 indique ensuite 1,56 € par part, portant la distribution brute annuelle à 4,56 € par part.
Et surtout, le calcul de vos 49,55 € devient parfaitement compréhensible.
Vous détenez 67,3077 UC. Avec 1 € distribué par part :
67,3077 × 1 € = 67,31 €
Puis, en reprenant les frais de gestion de Nuances Plus de 1 % par an, soit environ 0,25 % par trimestre, et une valeur de 105,51 € :
67,3077 × 105,51 × 0,25 % = 17,75 € de frais
On obtient :
67,31 − 17,75 = 49,56 €
soit pratiquement exactement vos 49,55 €.
Pour le versement du 30 janvier, c'est encore plus intéressant. Les 1,56 € du quatrième trimestre sont décomposés par Praemia REIM en :
-
1,31 € de revenus locatifs ;
-
0,09 € de revenus financiers ;
-
0,16 € de “reset fiscal”.
Or le même bulletin distingue bien une distribution brute annuelle de 4,56 € et une distribution pour une personne physique de 4,40 €.
Et vos chiffres montrent que CNP a manifestement retenu 1,40 € par part pour ce dernier versement, c'est-à-dire 1,31 + 0,09 €, sans les 0,16 € de reset fiscal :
67,3077 × 1,40 € = 94,23 €
puis :
94,23 − 17,75 € de frais ≈ 76,48 €
Vous avez reçu 76,47 €.
Donc on retombe quasiment au centime près sur votre relevé.
Votre total annuel :
49,55 × 3 + 76,47 = 225,12 €
est donc cohérent avec la mécanique suivante :
distribution Primopierre → déduction des frais trimestriels Nuances Plus → versement du solde sur le fonds euros.
Il reste toutefois une petite question intéressante à poser à CNP : pourquoi les 0,16 € par part de “reset fiscal” du quatrième trimestre ne sont-ils pas crédités au contrat ? Le bulletin Primopierre les intègre dans la distribution brute de 1,56 €, mais pas dans les 4,40 € présentés comme distribution annuelle « personne physique ». Le traitement de ce montant dans une assurance-vie dépend des dispositions particulières du support.
Pour vérifier vous-même les prochains versements, vous pouvez simplement consulter chaque trimestre le « Bulletin trimestriel d'information – SCPI Primopierre » sur le site de Praemia REIM : la page 2 comporte normalement le tableau « Distribution brute par part » et la date de versement. Praemia publie d'ailleurs un espace regroupant ces bulletins et leur détail de distribution. Ex: https://www.praemiareim.fr/documents/14836074/14836287/PRAEMIA_BTI_Primopierre_T2_2026_VDEF.pdf/97936dbf-e24c-ed99-8b83-a62abece978d?t=1786020225776
Donc, bonne nouvelle : vos loyers 2025 ne semblent pas avoir disparu et, cette fois, les montants de votre relevé sont mathématiquement explicables. En revanche, votre découverte montre aussi quelque chose d'assez peu lisible dans Nuances Plus : les frais sont prélevés directement à l'occasion de ces distributions, sans que le relevé permette facilement de comprendre le calcul.