Bonjour,
Est il possible de faire une donation partage de mon vivant de ma propriété (je n’ ai pas d’ autres biens) à l’ ensemble de mes 4 enfants.
Aucun ne reprendra la maison familiale.
Je garderais l usufruit, ils se partageraient le montant de la vente à mon décès.
Merci d avance.
Bonjour Françoise et bienvenue sur le forum !
Oui, c’est tout à fait possible de le faire. Et c’est même une bonne idée pour bien préparer votre succession.
Notamment car chaque enfant bénéficie d’un abattement de 100 000 € sur les donations de chaque parent (renouvelable tous les 15 ans).
Et surtout, la valeur transmise est calculée uniquement sur la nue-propriété, pas sur la pleine propriété (puisque vous gardez l’usufruit). La valeur de la nue-propriété dépend de votre âge (barème fiscal).
Dans tous les cas, l’opération doit obligatoirement passer par un notaire (acte authentique). Mais ce sera l’occasion de bien organiser la répartition et de sécuriser la transmission dans sa globalité.
N’hésitez pas si vous avez d’autres questions !
Merci beaucoup pour cette réponse détaillée
j avais seulement besoin de savoir que c était possible avant d’ aller chez le notaire
Ma mère l avait fait aussi de son vivant, mais reprenant la maison, j ai payé la part de mes soeurs.
Bonne journée
Françoise
Le mar. 9 sept. 2025 à 12:27, Antoine de Finance Héros via Le Forum de Finance Héros <notifications@finance-heros.discoursemail.com> a écrit :
Bonjour 
Il me semble que c’était 150 000 il y a peu ?
Ma mere a 78 ans, est-ce que cela vaut toujours le coup ou ca ne sert plus a rien de faire cette transmission ?
Bonjour Nikki,
Peut-être que la confusion vient des 152 500€ par bénéficiaire de l’assurance vie ?
Concernant un parent de 78 ans, il faut faire les maths mais cela peut être intéressant.
Par exemple, pour un usufruitier de 78 ans
→ L’usufruit vaut 30 % de la valeur du bien.
→ La nue-propriété vaut donc 70 %.
Si je prends un exemple chiffré, en assumant que vous êtes fils unique :
Valeur de la maison = 400 000 €
Valeur transmise en nue-propriété = 70 % × 400 000 € = 280 000 €.
Abattement légal = 100 000 € (parent → enfant).
Part taxable = 280 000 € – 100 000 € = 180 000 € (base taxable).
Pour rappel, le barème des droits de succession/donation en ligne directe est progressif :
0 → 8 072 € : 5 %
8 072 → 12 109 € : 10 %
12 109 → 15 932 € : 15 %
15 932 → 552 324 € : 20 %
Sur 180 000€, cela donne environ 36 000 € de droits de donation (j’arrondis).
Si rien n’avait été fait et que la maison est transmise en pleine propriété = 400 000€ - 100 000€ = 300 000€ (base taxable). Soit environ 60 000€ de droits de donation. En général, le démembrement est plutôt avantageux pour préparer une succession.
Dernier avantage qui peut être important selon l’emplacement de la maison : vous figez la valeur fiscale de la maison au jour de la donation. Si elle est dans une zone où l’immobilier prend de la valeur, c’est d’autant plus intéressant.
Merci Antoine. Calcul relativement simple a réaliser. La valeur de l’appartement de ma mère, je ne la connais pas vraiment. Auriez vous un endroit ou je peux trouver a peu prés cela ?
Encore merci
Le site de PAP est pas mal. Et vous n’êtes pas obligé de laisser votre adresse email pour obtenir une estimation basée sur les ventes récentes dans le quartier. J’ai testé sur mon domicile et ça m’a l’air tout à fait cohérent.
Sinon, vous pouvez demander directement aux agences immobilières du coin. En général, elles offrent ce service gratuitement en espérant que vous passiez par elles ensuite pour la vente. Mais ça ne vous engage en rien. 
Merci infiniment Antoine
j’ai fait le calcul. Je dois économiser quasiment 20k euros…
De parents a enfants je trouve ça vraiment énorme…
Y’a t’il pas moyen de réduire la facture ? J’suis un peu démoralisé en fait …
Bonjour @Nikki ,
Antoine va être en congé pour 2 semaines là pour info.
Vous devez mettre 20k€ de côtés pour pouvoir payer les droits de donation c’est ça ?
Bonjour Hadrien, j’espère que vous allez bien ?
Antoine a raison y’a que ca de vrais, les vacances 
<3
En fait, je ne sais pas vraiment comment faire pour réduire la facture des frais de succession qui arriveront j’espère le plus tard possible.
Selon le calcul, je devrais etre a un chouya moins que 20k.
Y’a t’il un moyen de faire réduire la note ?
Bonjour @Nikki ,
Il y a la donation de son vivant, avec démembrement, comme évoqué plus haut, pour anticiper. Mais souvent cela s’anticipe un peu, plutôt qu’à 78 ans 
.
Et puis il y a l’assurance-vie, mais là pareil l’abattement maximal c’est pour les versements avant 70 ans, pas après.
Quand on hérite, il faut payer des impôts. C’est bien pour ça que souvent il y a des ventes immobilières en urgence lors des successions, pour payer les frais avec le fruit de la vente.
Je trouve ça d’une injustice folle …
Là nous allons rentrer dans le débat politique, donc je m’arrête ici .