Locataire d'un de ses logements en lmnp

Immobilier
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bonjour

est il possible d'être locataire d'un de ses logements en lmnp

très belle journée à vous

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Bonjour @Vdlm et bienvenu(e),

Si vous détenez le logement en direct en LMNP, vous ne pouvez pas réellement être « locataire de vous-même ». Juridiquement, il faudrait qu’il existe deux personnes distinctes : un bailleur et un locataire. Or vous êtes déjà propriétaire du logement. Vous ne pouvez donc pas vous verser un loyer à vous-même et le déclarer comme recette LMNP.

Le régime LMNP suppose bien une mise en location meublée à un locataire, avec perception de recettes locatives imposées en BIC.

En revanche, il existe des situations différentes lorsque le bien appartient à une société distincte de vous juridiquement. Par exemple, un associé peut dans certains montages louer un logement détenu par une société, mais il faut alors regarder précisément la forme de la société, son régime fiscal, le niveau du loyer et les conséquences fiscales. Ce n’est plus la même situation qu’un LMNP détenu directement en nom propre.

Autre possibilité : vous pouvez bien sûr occuper temporairement un logement que vous louez meublé à d’autres périodes, notamment dans certains schémas de location saisonnière. Mais pendant les périodes où vous l’occupez personnellement, vous ne vous facturez pas de loyer à vous-même et ces périodes doivent être correctement traitées sur le plan fiscal.

Donc, en résumé : LMNP en nom propre = non, vous ne pouvez pas être votre propre locataire. Si vous me précisez si le bien est détenu en direct, en indivision, en SCI ou en SARL de famille, je peux vous indiquer ce qui est possible dans votre cas.

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Pour completer Antoine : en SARL de famille, c'est effectivement possible. La societe reste proprietaire, toi tu signes un bail au prix du marche avec elle.

Maintenant ca reste rarement interessant fiscalement de payer un loyer a sa propre structure. La SARL paye l'IS sur les loyers qu'elle recoit, et toi tu les verses sur tes revenus nets. Donc globalement ca tourne souvent en rond.

Ca depend vraiment de ce que tu cherches a faire avec ce montage.