Bonjour à tous,
J’aurais besoin d un conseil sur la date de de début d’activité de LMNP en indivision au réel.
Mon mari et moi avons acheté une maison en Mars 2024, classée G, inhabitée depuis des années.
Des travaux de rénovation ont été effectués par des artisans à partir d’octobre 2024 jusqu’en avril 2025. Puis mon mari et moi avons faits les travaux de peinture et autres petits travaux à notre rythme.
Aujourd’hui le logement est prêt à la location, nous n avons pas encore publié d’annonce. La maison n’a jamais été habitée sur la période.
Je souhaite déclarer ma LMNP au Réel pour amortir mes dépenses (notaire + travaux + mobiliers). Aucune démarche n’a été faite auparavant.
Lors de ma déclaration sur INPI, on me demande la date de début d’activité. Faut il déclarer à la date d’achat (mars 2024) sachant que ça fait plus de 18 mois? Quelle conséquence sur la déclaration d’impots 2024, faut il faire un rattrapage comptable, puisque rien n’a été déclaré en 2024?
ou alors faut il déclarer la date de début d’activité à la date de début du bail à venir?Faut il faire une estimation de la valeur actuelle du bien? mais dans ce cas qu’en est-il des dépenses ?
En vous remerciant par avance pour votre aide.
