Malheureusement c’est assez compliqué de résumer à cela !
Il y a des cas où c’est plus intéressant pour l’investisseur d’acheter en direct pour pouvoir acheter ses parts de SCPI à crédit (et profiter d’une capacité d’endettement inutilisée), et comme le rendement est booster par l’effet de levier, il peut y avoir compétition entre rendement net via AV (sans le levier donc, mais avec une fiscalité plus légère) ou rendement net (avec levier) en direct.
Et il y a également le cas de l’achat en nue propriété avant la retraite, pour profiter des dividendes à la retraite, une fois qu’on a une TMI plus faible.
Le choix du bon schéma d’achat de SCPI n’est pas toujours évident 
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